Cómo usar la calculadora de crédito hipotecario
- Escribe el valor de la vivienda y el porcentaje de cuota inicial que vas a poner.
- Elige el plazo en años y la tasa de interés que te ofrece el banco, indicando si es efectiva anual, mensual o nominal anual.
- Si quieres, añade los seguros, un abono extra mensual y tus ingresos para saber si la cuota es cómoda para ti.
El resultado aparece al instante: cuota mensual, intereses totales, total que pagarás y la tabla de amortización mes a mes, que puedes descargar para abrirla en Excel.
Qué significa cada resultado
Cuota mensual
Lo que pagas cada mes. Es una cuota fija: al principio casi todo son intereses y, con el tiempo, cada vez más parte de la cuota reduce la deuda.
Total de intereses
La suma de todos los intereses que pagarás durante el crédito. Es el costo real de pedir el dinero prestado.
Abono extra
Dinero adicional que pagas cada mes directo a la deuda. La calculadora te muestra cuánto ahorras en intereses y cuánto antes terminas de pagar.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de un crédito hipotecario?
Con el sistema de cuota fija: la cuota es igual al monto financiado multiplicado por la tasa mensual, dividido entre 1 − (1 + tasa mensual) elevado al número de cuotas en negativo. Cada mes una parte paga intereses y el resto reduce la deuda.
¿Cuánta cuota inicial necesito?
Depende del banco y del país. Lo habitual es que el banco financie entre el 70 % y el 80 % del valor de la vivienda, por lo que la cuota inicial suele estar entre el 20 % y el 30 %.
¿Qué diferencia hay entre tasa efectiva anual y tasa mensual?
La tasa efectiva anual indica cuánto pagas de intereses en un año completo, ya con la capitalización incluida. La tasa mensual es la que se aplica al saldo cada mes. No basta con dividir la anual entre 12: la calculadora hace la conversión exacta por ti.
¿Conviene hacer abonos extra a capital?
Casi siempre sí. Cada abono extra reduce directamente la deuda, por lo que pagas menos intereses y terminas antes. Revisa con tu banco si cobra alguna penalización por pagos anticipados.
Más herramientas
Calculadora de crédito de libre inversión → Calcula la cuota de un préstamo personal por monto, plazo en meses y tasa.Límites de esta calculadora
Es una simulación orientativa con cuota fija y tasa fija en la moneda que elijas. No incluye créditos indexados a la inflación (como UVR o UDIS), tasas variables, comisiones ni gastos de escrituración. La cuota real puede variar según las condiciones de cada banco: úsala para comparar y prepararte, no como oferta de crédito.